Etude sur l'habitat dans le Vouvrlllon

A quelques mois de la fusion avec la CCET de Montlouis, on peut consulter ce qui est sans doute la dernière étude consacrée au périmètre du seul Vouvrillon. Portant sur l'habitat de ce territoire, elle a été publiée en juin mais mise en ligne seulement fin juillet sur le site de la CCV. Ce diagnostic a été réalisé par le bureau d'études Cf Géo, avec le concours de plusieurs acteurs locaux, dont le Conseil Régional, le CD37, la DDT (Direction Départementale des Territoires) 37, Val Touraine Habitat, la fédération Soliha et deux agences immobilières (l'agence Simon à Vouvray et Chart'Immo à Vernou).

1-Le contexte

Le document précise que la CCV exerce des compétences élargies, depuis la révision de son périmètre, dont certaines liées à la politique locale de l’habitat : logement, politique du logement social et actions en faveur du logement des personnes défavorisées, gens du voyage et aménagement de l’espace. La communauté de communes a notamment compétence en matière d’instruction des documents d’urbanisme (sans préjudice du pouvoir de décision restant de la compétence des maires).

La CCV doit en fait tenir compte d'un nouveau contexte, avec le SCOT (Schéma de Cohérence Territoriale) de l'agglomération Tourangelle. Un schéma qui prévoit la construction de nouveaux logements, dont une partie dans les communes péri-urbaines.

2-Les chiffres sur la population

Rappelons que le territoire fait 133 km2, avec 5 communes qui regroupent 12 600 habitants. A ce propos, on notera que la population augmente dans les communes de Monnaie et Chançay. C'est le cas aussi, dans une moindre mesure à Reugny, alors que Vouvray et Vernou ont perdu des habitants entre 2006 et 2012. Autres tendances : une part importante des 0-14 ans dans la population (22 % en moyenne), ainsi que des plus de 40 ans (51 %).

On dénombre sur le territoire 5012 ménages, avec 2,46 personnes par foyer. Un chiffre assez proche de la CCET (2,49). Il y a plus de familles à Monnaie, mais c'est à Vouvray que l'on vient travailler (4 emplois sur 10).

Le vieillissement de la population est une tendance de fond, avec 30 % des ménages constitués de seniors.

On retiendra aussi que 73 % des ménages sont propriétaires de leur foyer. L'offre est plus diversifiée à Vouvray, avec 20 % de parc locatif privé et 9 % de HLM. Il n'y a par ailleurs que 7 % de logements vacants.

Il faut noter également que près d'un ménage sur deux (47 %) est éligible au parc social. Vouvray se démarque avec une part plus importantes de ménages avec des ressources au-delà des plafonds de 130 % de HLM. 500 ménages (10 % de la population) se situe en dessous du seuil de pauvreté. Ce chiffre est inférieur à celui de la CCET (9 %), et bien moins que ceux à l'échelle du SCOT et du département (15 %).

3-Le type de logements

S'agissant de la structure du parc, 4 logements sur 10 ont plus de 100 ans. C'est le cas d'1 sur 2 à Vouvray et Reugny. C'est à Monnaie et Chançay que l'on peut voir le plus d'habitations de moins de 15 ans (28 % du total).

Les habitant du territoire ont un grand logement, principalement des T4 et des T5 (25 et 52 % des résidences principales).

89 % des logements sont individuels sur le territoire.

4-Le marché

80 % des logements neufs sont construits à Vouvray et Monnaie.

Il s'agit surtout de maisons individuelles (56%).

La taille moyenne du terrain à construire est de 790 m2 dans le Vouvrillon.

Les prix de vente sur le territoire de la CCV correspondent à une deuxième ou troisième couronne de grande agglomération (prix de vente moyen : 175 00 €). Vouvray est plus cher que Montlouis, avec une moyenne de 2600 €/m2, en raison du manque de terrains. Le loyer moyen se situe entre 6 et 8 € le m2, les prix les plus élevés étant constatés à Vouvray et Vernou.

En résumé, Vouvray et Vernou ont une image de ville à la campagne, bénéficiant de la proximité de Tours et de la gare TGV. Monnaie attire des primo-accédants, avec un accès aisé par voiture pour aller à Tours. En revanche, Reugny et Chançay souffrent de ne pas avoir de desserte par le fil Bleu.

5-Le social

On dénombre 383 logements HLM sur le territoire.

L'âge moyen des occupants est de 50 ans.

2 logements sont réservés par les communes de Monnaie et Reugny pour les situations d'urgence.

6-Divers

Le parc de logements potentiellement indignes représente 347 logements (la réalité serait plus près de 85), principalement à Vernou et Vouvray. Ils sont occupés par 609 personnes, dont 60 % ont plus de 60 ans.

Il y a peu de dossiers de rénovation énergétique (66 Eco-PTZ sur la période 2009-2014) au sein du parc privé.

L’aire d’accueil des gens du voyage au lieu-dit La Varenne à Vouvray propose 12 emplacements, pouvant accueillir 24 caravanes.

Pour les personnes âgées, on compte à Vernou une maison de retraite (84 lits) et à Monnaie un EHPAD de 72 places.

Bilan

Cette étude est une aide à la décision pour les élus, afin d'alimenter leur réflexion sur le développement du parc social dans le cadre du nouvel EPCI. On apprend au passage que près d'une centaines de terrains sont à bâtir et à la vente depuis janvier 2015, et qu'à moyen terme, 300 logements peuvent être réalisés, principalement à Monnaie. Le souci d'accessibilité se double d'une exigence de qualité, afin de préserver l'identité du terroir.